Инвестиции в Томскую область в последние годы сокращаются. Так, по данным Томскстата, за девять месяцев 2022 года в экономику и социальную сферу региона вложен 71 млрд рублей, что на 16,6% меньше по сравнению с 2021 годом.
Такая смежная отрасль, как строительство, также страдает. Хотя, по оценкам экспертов, она обеспечивает до девяти рабочих мест в смежных отраслях.
Журналисты «Комсомольской правды. Томск» проанализировали, сколько получил город и область от появившихся в регионе микрорайонов.
Крупный инвестиционный проект
Строительство микрорайона Солнечная долина началось в Октябрьском районе Томска в 2008 году. В него входят микрорайоны Зеленые Горки, Солнечный, Заречный и Подсолнухи. Общий объем инвестиций в проект на начало ноября 2022 года составил 33,9 млрд рублей. Из них 8,1 млрд вложил бюджет.
Можно сделать вывод, что это самый крупный инвестиционный проект Томской области за последние несколько лет.
«Президент Российской академии архитектуры и строительных наук говорил, что почти 40 млрд рублей инвестиций на одной территории площадью 270 гектаров – впечатляющий масштаб. Много было дискуссий о государственно-частном партнерстве, применима ли эта схема, а здесь она доказала свою результативность. Поэтому оценка получена позитивная», — оценивал результаты проекта Евгений Паршуто, занимавший в 2019 году пост замгубернатора по строительству.
В настоящее время в Солнечной долине построено более 740 000 квадратных метров жилья. Благодаря федеральному финансированию построены две школы на улице Федоровского и дизайнеров, а также несколько детских садов. В планах здесь построить третью школу.
Кроме того, в 2015 году в микрорайоне Зеленые Горки был открыт единственный за Уралом бассейн олимпийского класса «Звездный». Он включает в себя две чаши: 50 х 25 м на восемь дорожек и 25 х 25 м. Его общая площадь составляет более 14,4 тысячи квадратных метров. В спортивном комплексе также оборудованы залы для занятий фитнесом и акробатикой. Строительство объекта на сумму более миллиарда рублей было профинансировано из федерального и областного бюджетов. В настоящее время возле бассейна строится 16-этажная гостиница.
Планируется, что в Солнечной долине появятся сразу две поликлиники. Регион согласовывает площадки под их возможное строительство. Деньги будут выделены в рамках федеральной программы модернизации первичного звена здравоохранения.
«В Зеленых Горках построим две новых современных поликлиники. Одну на улице Энтузиастов, другую на улице Ковалева. Медицина для томичей должна быть доступна всегда», – ранее сообщал губернатор Томского области Владимир Мазур.
Микрорайон Радонежский
В 2022 году завершается жилищное строительство еще в одном микрорайоне Томска – Радонежском. На сегодняшний день инвестиции в проект составляют более 13 млрд рублей, из них только два — бюджетные.
Жилищный комплекс «Радонежский» на Черемошниках в Томске начали строить в 2015 году на месте шпалопропиточного завода. Еще до начала строительства компанией были выполнены все необходимые мероприятия по обеспечению экологической безопасности: снесены производственные корпуса, очищен грунт, сделана двухметровая насыпь, очищены водоемы.
Всего в микрорайоне построено около 20 домов с автостоянками и детскими площадками, школа на 1100 мест, два детских сада. Помимо этого в самом жилом комплексе рядом находятся два стадиона, бассейн «Акватика», торгово-развлекательный центр и супермаркеты.
В конце сентября было завершено заселение самого большого, девятиподъездного дома по улице Береговая, 25. Строители готовят к зимней сдаче окончательный дом. Остается только завершить многоуровневый паркинг, работы над которым сейчас ведутся.
Но остается план-максимум. Одно из ближайших изменений, которое ждет микрорайон, — появление врачебной амбулатории для детей и взрослых. Подходящее помещение купил регион у ТДСК. Сейчас его ремонтируют.
Южные Ворота
Масштабным инвестиционным проектом в Томском районе стали Южные Ворота. Это крупнейший жилой район по площади, количеству домов и числу жителей за всю историю строительства в Томском районе. На площади 71 га планируется построить 43 жилых дома общей площадью 537 тысяч квадратных метров для почти 20 тысяч жителей.
«Это абсолютный рекорд для Томского района, для сельского строительства — 200 тысяч квадратных метров. Показатель, который никогда прежде не показывали сельские территории, — говорил журналистам замгубернатора Евгений Паршуто. — Я думаю, что этот показатель — один из рекордных в Российской Федерации по квадратным метрам на душу населения».
Общая стоимость строительства оценивается в 40 млрд рублей. Около 20 млрд вложил ТДСК, еще 2,6 млрд направил бюджет.
Так только стоимость всех инженерных коммуникаций в Южных воротах превысила миллиард рублей. Для обеспечения района электроэнергией установлено 16 трансформаторных подстанций — это сопоставимо с совокупным электропотреблением микрорайонов «Подсолнухи», «Зеленые горки» и «Высотный». Всего проектом предусмотрено 30 трансформаторных подстанций.
На сегодняшний день в Южных воротах открыта школа-детский сад на 200 мест, детский сад с ясельными группами на 145 мест, сдана в эксплуатацию новая школа на 1100 мест в одну смену. Строится третий детский сад, планируется поликлиника.
Также начало строительства Малого транспортного кольца, которое свяжет Южные ворота с Томском. Для реализации этого проекта осенью 2021 года правительство выделило Томской области 1,8 млрд рублей на первый этап, а в июле 2022 года еще 644 млн рублей на второй этап работ. Кредит выдан на 15 лет под 3% годовых.
«Важно понимать, под какие условия государство выдает деньги. Оно ведь спрашивает: почему это нужно финансировать? И Томская область отвечает, что там спроектированы два больших микрорайона и, если мы вложим условно 5 миллиардов рублей, то налогов получим значительно больше. Когда готовили обоснование проекта МТК, его эффективность составила чуть ли не 1 к 13: один 1 бюджетный рубль приносит 13 инвестиционных. Это колоссальный результат», – объяснял гендиректор ТДСК Александр Шпетер.
Именно строительная отрасль является толчком для развития остальных сфер. С появлением новых квартир у региона появляется основание просить деньги на строительство школ и детских садов, поликлиник и дорог. Появление микро и мегарайонов влечет создание новых магазинов, салонов красоты, кондитерских, спортивных залов и прочих объектов. А это новые рабочие места, дополнительные налоги в пользу города. И оценить такой совокупный эффект от строительства очень и очень сложно. Главное, видеть, что он есть.
Именно строительная отрасль является толчком для развития других сфер. С появлением новых квартир у региона есть повод просить деньги на строительство школ и детских садов, поликлиник и дорог. Появление микро- и мегарайонов позволяет создавать новые магазины, салоны красоты, кондитерские, спортзалы и другие объекты. А это новые рабочие места, дополнительные налоги в пользу города.
