В России участились случаи, когда пожилые люди, отдавшие деньги мошенникам, через суд возвращают свои квартиры у новых, зачастую добросовестных владельцев. Эта тревожная судебная тенденция заставляет нервничать и риелторов, и покупателей недвижимости. Корреспондент «АиФ-Томск» узнал у опытного риелтора Николая Игнатова, почему активизировались квартирные мошенники. И как защитить себя от таких рисков.
Почему не стоит покупать квартиру у стариков?
На первый взгляд, такая сделка кажется безопасной: документы в порядке, есть справка из психоневрологического диспансера. Однако именно эти покупки сегодня – одни из самых рискованных. Проблема не в формальных нарушениях, а в сложности доказать, что на пожилого человека не оказывалось давление.
«Справка о вменяемости – это моментальный снимок, сделанный в конкретный день. Она не отражает, был ли человек под влиянием мошенников неделей раньше или позже, не показывает его способность принимать взвешенные решения», – поясняет Николай Игнатов.
Суды всё чаще встают на сторону слабого, учитывая не только дееспособность, но и «слабость воли» – возрастную внушаемость, страх одиночества. Мошенники мастерски играют на этом, месяцами втираясь в доверие под видом социальных работников.
«Она может выглядеть адекватно для нотариуса, который видит её 15 минут. Но, по сути, её воля была сломлена. А покупатель, заплативший рыночную цену, оказывается в суде крайним», – отмечает Игнатов.
Покупка квартиры у пожилого человека превращается в лотерею с призом в виде многолетней тяжбы и высоким шансом потерять и деньги, и жильё. При этом потратиться придётся и на юриста, чтобы сохранить свои миллионы.
Можно ли выиграть в суде такое дело?
Если пришла повестка, шансы отстоять квартиру, по словам эксперта, примерно 50/50. Исход зависит от уникальных обстоятельств дела.
«Судья будет смотреть на всё: была ли цена рыночной, знал ли покупатель о возрасте продавца, были ли наследники, которых проигнорировали», – говорит Игнатов.
Ключевой фигурой становится «добросовестный приобретатель». Нужно доказать, что вы не знали и не могли знать о давлении на продавца. Серьёзный аргумент против покупателя – значительное занижение цены.
«Самый сложный сценарий – это тот, когда первым покупателем был подставной номинал. Если суд аннулирует сделку с ним, то падает и следующая, с добросовестным покупателем. Он теряет всё, оставаясь с правом требовать деньги с того, кого уже не найти», – предупреждает риелтор. Борьба предстоит затратная, а её результат абсолютно непредсказуем.
Выход есть?
Проблема больно бьёт по всем: пожилые люди теряют кров, а добросовестные покупатели – деньги и жильё. Судам же приходится выбирать между двумя жертвами обстоятельств. Николай Игнатов советует проявлять высочайшую осмотрительность.
«Квартира по заниженной цене от одинокого пожилого владельца – это не сигнал «Ура!», а мощнейший красный свет. Спросите себя: почему он продаёт? Где его родственники? В идеале – настаивайте на их присутствии на сделке. В этом случае излишняя осторожность – не паранойя, а профессиональная зрелость», – резюмирует эксперт.
Осознание рисков и тщательная проверка – единственный способ не стать очередной жертвой в этой печальной статистике. Между тем, мошенники всё чаще в качестве подставных «уток» используют именно стариков и несовершеннолетних
В тему. Громкое уголовное дело, связанное с квартирным мошенничеством, в феврале 2025 года рассматривал томский суд. Фабула дела такова: в августе 2023 года двое мужчин решили завладеть квартирой своего знакомого, который перенёс инсульт и страдал от серьёзных проблем со здоровьем. Они убедили томича продать одному из них долю квартире на улице Циолковского на полмиллиона ниже рыночной цены.
При этом после подписания договора купли-продажи и оформления перехода права собственности оговорённая сумма в размере 1,7 млн рублей бывшему владельцу передана не была. Рожина и Мархинина на время следствия взяли под стражу. Уголовное дело возбудили по статье «Мошенничество в особо крупном размере, повлёкшее лишение права гражданина на жилое помещение». Уголовное дело было направлено в Октябрьский районный суд.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
