Рубль облик сбережет. Десять лет возрождения деревянного Томска

Пока одни инвесторы собирают сруб под новой крышей, другие только заходят в свои первые «исторические квадраты». В год 10-летия томский проект «Дом за рубль» бьет рекорды по передаче объектов культурного наследия в надежные руки.

Семь объектов за полгода

Юбилейный для программы «Дом за рубль» 2026 год ознаменовался новой волной интереса инвесторов. Только за первые семь месяцев года в аренду было передано 7 ценных объектов, а общее число домов, участвующих в проекте, достигло 70. 

«Считаю это хорошим достижением в год, когда наша программа «Дом за рубль» празднует свое 10-летие. Интерес у инвесторов не ослабевает, мы со своей стороны находимся в постоянном диалоге с арендаторами. Ведь задача у нас одна – сохранить и дать новую жизнь ценным историческим домам», – отметил мэр Томска Дмитрий Махиня.

Самые свежие сделки были заключены на прошлой неделе. По итогам торгов новые арендаторы появились у двух зданий: исторически ценного объекта на улице К. Маркса, 29/1, и объекта деревянного зодчества на проезде Белинского, 3. Победителем аукциона на дом по улице Карла Маркса стало ИП Ефремова Т. Ф. а объект на Белинского перешел к ООО «ЭкоСервис». В ближайшее время с инвесторами подпишут договоры, и они приступят к поэтапному восстановлению памятников.

Весной этого Дмитрий Махиня лично посетил несколько объектов, чтобы оценить ход работ и обсудить насущные проблемы с инвесторами. На улице А. Беленца, 25, к процессу подключился опытный строитель Андрей Борисов. На Советской, 89, инвестор Станислав Фирстов уже собрал сруб и крышу — полное завершение работ запланировано на 2027 год.

Что меняется для инвесторов

Вокруг стройплощадок возникают сопутствующие вопросы. Один из ключевых — состояние соседних, еще не расселенных или уже пустующих домов. Во время визита на объект на улице Беленца инвесторы обратили внимание мэра на не расселенный дом № 25/1, а также на здания на Советской, 10 и 10а (один из которых полностью расселен и готовится к торгам, а во втором осталась всего одна квартира). Дмитрий Махиня тут же дал поручение администрации Советского района усилить работу по содержанию пустующих домов.

В диалоге с бизнесом системно поднимаются вопросы подключения к сетям, развития инфраструктуры вокруг восстановленных объектов и получения муниципальных льгот. Чтобы поддержать арендаторов, городские власти инициировали важную поправку. Речь идет о назначении льготной арендной платы в 1 рубль не после окончания всех работ, а сразу после разработки проектной документации. Это серьезная докапитализация проекта, позволяющая направить сэкономленные средства напрямую в качество стройматериалов и зарплаты реставраторам. В ближайшее время эту инициативу рассмотрят депутаты Городской думы.

По мнению мэрии, программа уверенно переживает «второе дыхание», и соседние города уже перенимают успешную томскую практику. Благодаря неравнодушным инвесторам на месте заброшенных расселенных зданий появляются уникальные объекты с томской душой — чайные, рестораны, гостиницы, создающие неповторимый облик и уют старого Томска.

Важно

В отличие от многих аналогичных программ, томская позволяет спасать не только официальные памятники архитектуры, стоящие на государственной охране, но и объекты так называемой фоновой исторической застройки — те самые деревянные дома, которые формируют неповторимый облик старого Томска. На федеральном уровне правовой статус такой застройки не прописан, поэтому в городе разработали собственный документ — Положение об особом правовом режиме. Он чётко определяет требования к восстановлению деревянных зданий, которые ценны для города, но при этом не охраняются государством. Льготная арендная ставка в 1 рубль доступна как для памятников, так и для объектов фоновой застройки — при условии, что арендатор выполнил все ремонтные работы согласно этому Положению.