Примерное время чтения: 3 минуты
1155

Томичам рассказали о причинах повышения цен на недвижимость

Наталья Качановская / Аргументы и факты. Томск
Томск, 6 октября - Аиф-Томск.

В 2023 году новостройки в Томской области подорожали на 15%, что вдвое выше среднероссийского показателя. Журналистке из «Комсомольской правды — Томск» о ситуации на рынке недвижимости рассказал независимый аналитик по новостройкам, Сергей Николаев.

Сергей Васильевич объясняет рост стоимости квартир в Томске тем, что рынок здесь отличается особенностями. На каждого жителя Томска приходится всего 0,46 квадратных метра жилья, что в три раза меньше, чем в Новосибирске. Когда в Томске начали появляться новостройки премиум-класса, средняя цена за квадратный метр поднялась до 123,5 тысяч рублей.

Основной причиной повышения цен на первичный рынок недвижимости стало повышение ключевой ставки Центрального банка до 13%. В предвидении роста ипотечных ставок, люди стали спешить, чтобы успеть сделки по старым условиям. Сергей Николаев отмечает, что в период с июня по август в Томской области было совершено множество сделок, так как люди не любят неопределенность.

Аналитик подчеркивает, что цены на недвижимость росли благодаря повышенному спросу. Если в конце мая было продано 12% от общего объема построек, то к началу октября этот показатель вырос до 19%. Таким образом, реальный интерес покупателей увеличил объем продаж на 7%.

Сергей Николаев прогнозирует, что в октябре ситуация останется стабильной, основываясь на переходящих сделках из сентября. Однако в ноябре количество сделок наверняка сократится из-за полного запуска новых ипотечных условий. Декабрь, по мнению аналитика, будет пиковым месяцем для рынка недвижимости, так как перед Новым годом люди стараются решить различные вопросы, включая жилищные.

Фото: АиФ/ Дмитрий Еланаков

Сергей Николаев предсказывает, что спрос сместится с вторичного рынка на первичный, где процентная ставка на ипотеку составляет более 14%. Он также отмечает, что на новостройки пока предлагается ставка 8%, что делает жилье на 40% более доступным. В целом, эксперт не ожидает резкого роста цен на новостройки из-за повышения ставок по ипотеке. Ситуация уже стабилизируется и рост цен замедляется. В третьем квартале 2023 года цены на жилье в Томской области выросли на 3,7%, в то время как по всей стране это число составляет 3,4%.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Топ 5 читаемых


Самое интересное в регионах