Все больше людей стараются переехать из Томска в другие города России. Такую статистику подтверждают исследования Финансового университета при Правительстве РФ и Томскстат. Причин такой тенденции множество, от неудовлетворенности качеством жизни до малого количества доступных предложений на рынке недвижимости.
Убыль населения
Главной проблемой Томска в 2022 году стало желание жителей переезжать в другие города в поисках лучшей жизни, говорится в исследовании Финансового университета при правительстве РФ. В рамках мониторинга были выявлены города с самым высоким качеством жизни в России. Томск не занял лидирующую строчку в рейтинге, при том, что является крупным научным, образовательным и инновационным центром.
По данным Томскстата, за январь-сентябрь 2022 года в Томскую область приехало 23 643 человека, а выехало 31 098 человек. За счет миграции население области уменьшилось на 7455 человек.
Это рекордное количество людей, покинувших регион за последние 4 года. Прирост населения зафиксирован в 2019 и 2021 годах, но цифры неутешительны - 1740 и 2344 человека.
Готовность к переезду – не единственная проблема для жителей. Эксперты отмечают опасения томичей по поводу уровня жизни, качества экологической среды, конфликтов с общественностью, условий для ведения бизнеса, а также состояния дорожного хозяйства и другого.
Падает показатель по вводу жилья
В 2022 году также снизился и показатель обеспеченности жильем, что также влияет на желание людей жить в областном центре. По данным Томскстата, по состоянию на 1 декабря 2022 года в Томской области введено в эксплуатацию 322,4 тыс. кв. метров жилья, что почти на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как заявил на круглом столе по предварительным итогам ипотеки в 2022 году председатель Правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков Дмитрий Хлопцов, на темпы жилищного строительства могли повлиять несколько факторов: изменения в законодательстве, рост стоимости строительства и стройматериалов, а также увеличение доли индивидуального жилищного строительства. ИЖС составило 80,2% всех квартир в Томской области.
Предложение не рождается
Однако желание купить жилье у томичей есть. По данным Томского отделения Сбербанка, в 2020 и 2021 годах банк выдал в общей сложности 2 619 кредитов в рамках программ господдержки. В 2022 году это число достигло 1259 кредитов и составило 29% от общего объема ипотечных кредитов, выданных банком.
Однако специалисты не могут подтвердить факт того, что люди покупают жилье в других регионах из-за отсутствия предложений в Томске.
«То, что жители Томска приобретают строящуюся недвижимость в европейской части страны — это факт, тому не мало подтверждений в виде выдаваемых банком ипотек на стройки иных регионов», — комментирует заместитель управляющего Томским отделением ПАО Сбербанк Варвара Игнатович.
Думать на перспективу
Нынешняя ситуация не добавляет оптимизма и требует решительных мер. Аналитик рынка недвижимости Борис Черников считает, что проблема доступности жилья стоит остро и вызвана рядом факторов.
«Обусловлена она разнонаправленными тенденциями, которые бьют по покупателю с двух сторон: с одной, в последние два года активно растут цены на жилье, из-за сбоев в цепочках поставок и роста себестоимости, с другой стороны, снижаются реально располагаемые доходы населения (в III квартале упали на 3,4%). Получается, что и цены растут, и денег становится меньше», – отметил эксперт.
Предложение на рынке сместилось в сторону более дорогого жилья, пояснил Черников. В 2022 году таких проектов появилось несколько, и при этом количество доступных вариантов в микрорайонах промышленного домостроения с развитой инфраструктурой сократилось. Эти факторы делают задачу обеспечения доступности жилья в Томске приоритетной.
Изменить ситуацию на рынке недвижимости сможет новый микрорайон Супервосток. Семнадцать многоэтажек высотой от 7 до 10 этажей смогут покрыть жилищные потребности 5,2 тысячи жителей. Там уже строится новая школа, есть места в детских садах и планируется поликлиника. Кроме того, в проекте предусмотрены пространства для работы и бизнеса.
Свою роль играют и программы государственной поддержки. Льготная и семейная ипотека стали единственными способами покупки жилья на первичном рынке. Недавно Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки. Она будет действовать до 1 июля 2024 года, при этом ставка увеличится до 8% (сейчас 7%). Семейная ипотека под 6% будет распространяться и на семьи с двумя детьми до 18 лет.
Как пояснил Черников, больше вариантов доступного и качественного жилья на первичном рынке может изменить ситуацию в лучшую сторону, ведь этот фактор является обязательным показателем качества жизни, который необходим для расчета всех сводных индексов и оценки привлекательных мест, проблему нужно решать комплексно.
«Должны быть развиты и другие факторы, отвечающие за привлекательность для жизни, такие как доступность товаров, безопасность жизни, уровень образования и здравоохранения, культурная и экологическая привлекательность, а также эффективность городской инфраструктуры», - добавил Борис Черников.
Также необходимо привлечь будущих выпускников томских вузов. Томск, средний по численности и деловой активности, не может выделить столько высококвалифицированных кадров. Рост деловой активности, рабочих мест и возможность купить собственную квартиру по доступной цене могут мотивировать их работать в областном центре.