Томичам рассказали, каким будет рынок вторичной недвижимости в 2024 году

Президент агентства недвижимости «Жилфонд» (Новосибирск) Александр Чернокульский считает, что решение правительства РФ о повышении размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 30% может снизить разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем.

Он отметил, что в 2022-2023 годах рынок жилья был «залит большим количеством денег», что привело к рекордной выдаче кредитов, в основном для покупки жилья в новостройках. Однако, это привело к сильному росту цен на новостройки, создавая эффект «надутого пузыря».

Чернокульский не прогнозирует негативных последствий для потребителей, но отмечает, что поведение застройщиков в новых условиях пока остается неясным. Он также предполагает, что часть квартир-новостроек может быть продана по договору купли-продажи от застройщика после ввода в эксплуатацию, чтобы избежать регистрации права собственности и связанных с этим налогов и коммунальных платежей.