В 2023 году новостройки в Томской области подорожали на 15%, что вдвое выше среднероссийского показателя. Журналистке из «Комсомольской правды — Томск» о ситуации на рынке недвижимости рассказал независимый аналитик по новостройкам, Сергей Николаев.
Сергей Васильевич объясняет рост стоимости квартир в Томске тем, что рынок здесь отличается особенностями. На каждого жителя Томска приходится всего 0,46 квадратных метра жилья, что в три раза меньше, чем в Новосибирске. Когда в Томске начали появляться новостройки премиум-класса, средняя цена за квадратный метр поднялась до 123,5 тысяч рублей.
Основной причиной повышения цен на первичный рынок недвижимости стало повышение ключевой ставки Центрального банка до 13%. В предвидении роста ипотечных ставок, люди стали спешить, чтобы успеть сделки по старым условиям. Сергей Николаев отмечает, что в период с июня по август в Томской области было совершено множество сделок, так как люди не любят неопределенность.
Аналитик подчеркивает, что цены на недвижимость росли благодаря повышенному спросу. Если в конце мая было продано 12% от общего объема построек, то к началу октября этот показатель вырос до 19%. Таким образом, реальный интерес покупателей увеличил объем продаж на 7%.
Сергей Николаев прогнозирует, что в октябре ситуация останется стабильной, основываясь на переходящих сделках из сентября. Однако в ноябре количество сделок наверняка сократится из-за полного запуска новых ипотечных условий. Декабрь, по мнению аналитика, будет пиковым месяцем для рынка недвижимости, так как перед Новым годом люди стараются решить различные вопросы, включая жилищные.
Сергей Николаев предсказывает, что спрос сместится с вторичного рынка на первичный, где процентная ставка на ипотеку составляет более 14%. Он также отмечает, что на новостройки пока предлагается ставка 8%, что делает жилье на 40% более доступным. В целом, эксперт не ожидает резкого роста цен на новостройки из-за повышения ставок по ипотеке. Ситуация уже стабилизируется и рост цен замедляется. В третьем квартале 2023 года цены на жилье в Томской области выросли на 3,7%, в то время как по всей стране это число составляет 3,4%.